Una aldea completa de la provincia de Huesca ha vuelto a los portales inmobiliarios como una de esas propiedades que solo aparecen de tarde en tarde: 400 hectáreas de terreno rústico, agua, luz, cobertura móvil e internet, y un precio de 1.000.000 de euros. La oferta, recogida por diferentes medios locales, sitúa el núcleo cerca del Pirineo aragonés, con buenos accesos y proximidad a servicios, aunque sin desvelar el municipio ni las coordenadas exactas.
La inmobiliaria especializada Aldeasabandonadas.com, que gestiona el anuncio, ya había presentado esta misma propiedad en anteriores ocasiones con idénticas características, lo que sitúa la operación en un mercado de nicho donde este tipo de fincas puede permanecer años buscando comprador antes de cerrarse.
Terreno rústico, suelo urbano y casas en obras
El conjunto suma 400 hectáreas de rústico alrededor del pueblo, a las que se añaden unos 5.500 metros cuadrados de suelo urbano donde ya hay tres o cuatro casas con las reformas iniciadas, listas para convertirse en nuevos inmuebles según la ficha comercial. Dentro del núcleo se encuentran también una ermita y las antiguas escuelas, aunque ambos edificios son de propiedad municipal y quedan fuera de la compraventa privada.
El atractivo principal, más allá de la extensión, está en los servicios: la propiedad dispone de suministro eléctrico, cobertura de telefonía móvil, conexión a internet y agua procedente de varios manantiales legalizados. Son prestaciones poco habituales en un despoblado y explican buena parte del interés que este tipo de fincas despierta entre quienes buscan instalarse en el campo sin renunciar a lo básico. El anuncio añade que existe un proyecto de urbanización aprobado para levantar entre 25 y 50 viviendas.
Un millón de euros y varios usos posibles
El precio de salida es de un millón de euros, aunque la ficha del portal conserva referencias a un importe anterior de 1.187.500 euros con una rebaja fechada en julio de 2022, lo que indica que la propiedad lleva más de tres años en el mercado sin cerrar la venta. Entre los destinos que baraja la comercializadora figuran el turismo rural, la hostelería, el uso empresarial, el teletrabajo o, simplemente, la rehabilitación para disfrute propio cerca del Pirineo.
Para el lector habituado al monte, una finca de estas dimensiones con agua propia y suelo urbanizable no es solo una curiosidad inmobiliaria: es una superficie que, en manos adecuadas, podría articular un coto de gestión privada, un proyecto de turismo cinegético o una base operativa para actividades ligadas al campo.
El interés por el medio rural aragonés
La operación se produce en un momento de creciente atención hacia la vivienda rural en Aragón, impulsada tanto por el encarecimiento de la vivienda urbana como por las políticas autonómicas de repoblación. El Gobierno de Aragón ha puesto en marcha el programa Más Vivienda, Mejor Turismo, con el que pretende construir 468 viviendas en 44 municipios de la comunidad para facilitar alojamiento a los trabajadores del sector turístico. El presidente autonómico, Jorge Azcón, inauguró el pasado 21 de septiembre las primeras 23 viviendas del programa en Villanúa (Huesca), con pisos de entre 35 y 40 metros cuadrados útiles, plaza de aparcamiento y trastero. A esta primera promoción, ejecutada con una inversión de 3,1 millones de euros entre fondos autonómicos y europeos, le seguirán otras 445 viviendas repartidas en 43 municipios más, entre ellos Jaca, a mediados de 2027.
Azcón defendió que cuidar a los trabajadores del turismo es cuidar la industria que sostiene la vida en buena parte de los pueblos de montaña aragoneses, y recordó que en los últimos tres años se han impulsado en la comunidad más de 3.600 viviendas, frente a las 1.289 construidas en las cuatro décadas anteriores de política autonómica de vivienda.
El mercado de propiedades rurales singulares en Aragón no se limita a esta aldea. El propio catálogo de Aldeasabandonadas.com incluye otras fincas con edificaciones en la provincia de Huesca, desde una aldea con casas rurales cerca del Parque Nacional de Ordesa y Monte Perdido por más de dos millones de euros hasta una finca de más de 900 hectáreas próxima a Jaca con abundante caza mayor y menor. En Jara y Sedal hemos cubierto operaciones similares en otras comunidades, como la venta de una aldea gallega con hórreo y tres casas por 199.000 euros, lo que confirma que este tipo de anuncios de núcleos rurales completos se ha convertido en un segmento habitual dentro del mercado inmobiliario español.
Quien valore dar el salto al medio rural aragonés, ya sea con esta aldea o con cualquier otra propiedad similar, puede encontrar además ayudas públicas complementarias. Existen líneas de subvención para quienes emprenden en pueblos, aunque su vigencia y requisitos concretos deben comprobarse en cada convocatoria antes de dar por hecha su aplicación a un proyecto concreto.